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第195章 开发商的样板房能不能买（第1页）

大家好，欢迎收听春风来易术讲堂，

今天这节课，我们来讲住宅风水，开发商的样板房能不能买？

前段时间，有同学在问我说老师，开发商现在在卖一套样板房，这个自己算了一下比较划算，但是从风水角度来讲，到底能不能买？

我们讲风水，其实最重要的一点就是要讲究居住的舒适性和功能性，只有满足这两点硬性指标才能符合风水的基本要求。

否则，我当你去住在桥洞下面，对吧？

我跟你讲说装修的很豪华，你敢不敢去住？

对不对？

所以关键点其实并不是这个房子，到底是不是样板房的问题，而是需要综合很多因素来判断。

首先开发商设计的这种样板房，很多人可能会说开发商，他为了推销自己的房子，一定找的是小区内最好的位置，也是做的最好的装修，如果价格合适的话，肯定是可以买的。

但是实际情况，可能并不是这样，因为现在很多楼盘都是销售的期房，这个小区主体结构都没有完成，不可能等房子建完了你再去做这个样板间。

所以开发商的目的，仅仅是为了给客户展示这个小区户型呈现出来的装修效果，而并不会考虑样板间的什么真实朝向。

对吧？

外部环境，或者说什么个人的特殊生活需求，更不会去讲究什么风水问题，所以，样板房它不一定会设在小区最好的位置上，我看风水的时候，帮客户挑选房子，就发现很多开发商的这个样板间都有一个共同点，就是大部分，它都是设在一楼。

为什么都在一楼？

原因主要是为了方便买房的客户进出参观。

不仅是在一楼，而且位置的话，大部分都在小区的边缘区域，特别是会靠近这个售楼部的位置。

总之大部分样板间的位置，可能是不太理想的，可能唯一的优点就是装修效果。比较漂亮。

说到这个装修效果，可能很多人都是冲着这个装修去的，但是买完后悔的人也不少，因为买一间装修好的房子，也不一定是什么好事情。

比如我前面就讲到了，样板房，它存在的根本目的是展示，而不是居住，所以这个设计师他可能为了追求这个空间的展示效果。会忽略掉这个样板房的居住功能。

比如说，为了给紧凑型的户型营造出一种开阔的视野效果，它会把原有的一些隔墙给打掉，显得这个空间很大。

给你一种小户型也有大空间的错觉。

但是实际上，可能也就是好看着好看一点，你如果真的去住，可能就会发现，你少了一个书房，或者少了一个房间，或者自己买的家具放进去以后显得非常难看。

等等。

所以好看它不一定实用。

同时这个样板间，它只是为了追求视觉效果，它不会考虑到装修的细节问题，比如说管道或者电路的位置，五金器具的质量，或者说墙面地板的材料等等。

总之就一句话，这些眼睛看不到的地方，他们都不会用心去处理。

等你住进来几年以后，就会发现这儿也坏了，那儿也坏了，你还得重修，重新给挨着搞一遍，这个就像是我们购物的，卖家秀和这个买家秀的区别对吧，金玉其外，败絮其中。这些问题，我们都还没有去讲到风水层面，都已经算是实实在在地摆在我们明面儿上的问题了。

可能有同学又要讲了，说，老师，我这里有个房子没有你说的这些问题，一切都挺好的。

行，我们就假设，上面的问题，你都幸运地避开了，我们再来讲一讲其他的问题。

首先。

样板房的作用是什么？

就是展示。

既然用来展示，肯定不是三两天的事情。

通常这个小区开发从这个售楼开始，售楼部跟这个样板间几乎都是这个同步的。

然后，小区从开始销售算起，到小区大部分房子都卖出去，这个时间的跨度它是很长的，至少也得一到两年吧。

就算小区它很畅销，你一年半载的时间得有吧？

如果真的是畅销，到刚推出马上就一售而空，这种房子还需要做样板间吗？

可能也不需要做了，是吧？