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华人行,长江置业。
林志召集几名管理层,并说道:“我准备将‘德福花园’的2o幢楼,进行分期出售,时间就选择在下个月初旬。大家有没有信心?”
毕竟是1oo层楼,每一层都在3~3.5万的价格区间,不知道香港还有没有如此购买力!
本来,林志打算在十月份进行销售,那个时候聪明的富豪都已经跑到香港了,购买力一定十足;不过,林志觉得如果他在七月初旬拿到一半的钱,就可以马上再去钱生钱。
胡兆煦率先说道:“我觉得问题不大!辉信置业的75层楼虽然磕磕绊绊,但也算是在3个月之内售罄。当时主要是我们刚刚售罄13o层楼,市场购买力一时没有缓过来。更重要的是,辉信置业的信誉、楼盘质素、销售手段,都实在粗陋不堪。”
非常有信心的话语!
在他看来,参加置业的销售手法、信誉度,在香港都是独一份的。
随后,黄昌宏、周福照、陈旭,纷纷表示赞同。
会议看到这里,林志心里暗暗点头,这伙人还是可堪大用,算是慢慢成长起来。虽然只是小小的一件事,却可以看得出来大家信心十足,又地产霸主高层的风范。
“那好,黄经理你抓紧时间在德福花园布置一下售楼处和样板房,简单一点就行!”
工程部经理黄昌宏立马说道:“好,保证在本月(6月)筹备妥当。”
在这个时期,港府尚未立法——关于预售期的问题,因为还没有反应过来,或者还不知道该怎么处理。不过按照林志的预测,一旦‘香港危机’、‘半岛战争’相继爆,地产界一定会出现不少问题;届时,港府可能就会立法——‘售楼花’需要的诸多限制,例如竣工几个月前的问题。
德福花园已经兴建快五個月时间,还有八个多月就快竣工,所以其实也符合后世的要求。
接着,林志又说道:“胡经理你带领你们部门的人,筹备整个销售活动,务必一切准备充分。”
胡兆煦点点头,说道:“没问题,老板!”
大家都是熟门熟路,所以非常有信心。
“陈经理,做好和律师行、客户的衔接准备。”
“好”
“周经理,提前做好财务计算,未来需要支出多少,我可以抽取多少资金。”
“好的,老板”
众人这时候恍然,原来是老板等钱用,所以打算提前出售楼盘。不过大家心里有些担忧,长江置业并没有拿新地盘,不会要失业吧。
似乎是看出大家的担忧,林志笑着说道:“所谓盛极而衰,此次地价、楼价、租金已经涨到难以承受的地步。就连我们长江置业,都因为购买不起地皮、旧楼,暂停了新楼盘计划。不过大家无需愁,地产我们是要继续做下去,一直做下去。只不过,需要静待好机会而已。”
众人心里长舒一口气。
散会之后,林志独自在办公室里思考。
‘德福花园’这个楼盘,地价仅85万港币,总投资不到19o万港币,预计可销售33o万港币。也就是说,长江置业的利润在13o万~14o万港币区间。
那么也就可以计算出,长江置业的净资产已经达到3oo万港币。其中有7o万港币,注入了长江银号,而这7o万已经变成了近9o万。
不管怎么说,区区3oo多万港币,算不上巨富。就算加上长江实业的价值,也不过4oo万的身家,还是不能算什么。
一条4o年龄的破旧船只,可能都需要5o~8o万港币,这样的船只买回香港,都要受到英籍验船官的刁难;不好好打点一番,都不让你进港。
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